我要投搞

标签云

收藏小站

爱尚经典语录、名言、句子、散文、日志、唯美图片

当前位置:最新白菜网送彩金,2018手机认证送彩金 > 样板住宅 >

男子购买精装房跟样板房不同法院如何判的?

归档日期:11-21       文本归类:样板住宅      文章编辑:爱尚语录

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  丁先生购买了装修单价为4500元/平方米的精装房,拿房时却发现和样板房不一样,还有瑕疵。丁先生将开发商告上法院,要求赔偿装修差价。一审二审法院均没有支持原告赔偿诉求,丁先生又提出再审。近日,南京中院作出判决,开发商赔偿丁先生装修差价款16万余元。

  现代快报记者了解到,2013年7月,丁先生和开发商签订商品房预售合同,约定购买一套119.55平方米的房子,单价每平米2万多元,总价242万余元。丁先生按照约定全额支付了房款。

  2013年6月18日,开发商就这套房子向相关部门申报《商品房预售方案》,其中载明装修类型为装修房,装修单价4500元/平方米。同年5月22日,南京市物价局出具商品住房明码标价联系单,载明涉案房屋装修状况为精装。

  2014年12月24日,丁先生向南京江宁法院提起诉求,要求开发商按样板房的标准进行整改,并对房屋瑕疵进行整改,要求开发商赔偿装修差价(具体金额以装修造价评估鉴定结果为准),赔偿不能正常使用房屋的损失。对于具体的整改标准,丁先生仅要求按照样板房的标准整改落地门窗、客厅落地门窗、书房门窗和两个卫生间面盆四个部分,其他与样板房不一致的部分不再主张要求整改。

  在一审时,开发商认为,装修单价4500元/平方米这个数额是为了取得预售许可证自行估算的价格,不是双方合同构成要件。而丁先生提出的整改问题是质量瑕疵,并不影响房屋实际使用。

  丁先生不服提起上诉,要求开发商以样板房标准交付房屋并赔偿装修差价,赔偿不能正常使用房屋的租金损失。

  二审法院认为,开发商作为出卖方有自主定价权,丁先生作为买受人有自主选择权,这个装修单价是针对合同约定的标准协商的价格,并不违反法律规定。丁先生可以要求开发商按照补充协议中约定的装修和设计标准交付,但以装修造价达不到4500元/平方米来主张差价损失,缺乏事实基础。

  关于和样板房不同以及房屋瑕疵的问题,法院认为,开发商在补充协议中明确样板间、沙盘所示的内容并不属于他们的承诺,不能作为双方确定权利义务的依据。这套房子的确存在质量瑕疵问题,但不属于根本无法使用的问题,开发商需对丁先生的房屋进行维修。丁先生可以在开发商完成修复后,另行要求赔偿。

  丁先生不服二审判决,向南京中院申请再审,要求撤销一审二审判决书,并要求开发商赔偿装修差价23.91万元。根据相关规定,南京中院再次审理此案。

  因样板房已不存在,法院要求开发商提交样板房装修材料。材料显示,开发商和某公司签订装修合同时间为2015年12月,而工程验收时间是2013年7月5日。样板房装修工程完成在先,签订施工合同却在后,明显不符合常理。

  丁先生购买的房屋和另一个业主老马购买的房屋在同一小区,装修情况基本相同。因此,丁先生同意对老马的房屋装修造价进行鉴定,但开发商拒绝。开发商表示,如果要鉴定,需要对每一个涉案业主的房屋装修造价单独鉴定,但开发商不会预交鉴定费用。法院委托某工程咨询公司对老马的房屋装修造价进行鉴定。结果为套内建筑面积108.13平方米,

本文链接:http://miiuka.com/yangbanzhuzhai/55.html

上一篇:什么是样板间?购买样板间有哪些风险?

下一篇:没有了